Le home staging, c’est quoi exactement ?
Caroline Kautzmann : C’est l’art de mettre en valeur un bien immobilier pour favoriser sa vente rapide et au meilleur prix. L’idée, c’est de créer un coup de cœur chez l’acheteur en révélant tout le potentiel du logement, sans forcément engager de gros travaux.
En quoi est-ce différent de la décoration d’intérieur ?
Le décorateur s’adapte aux goûts du propriétaire. Le home staging, lui, s’adresse à un public d’acheteurs potentiels : il faut neutraliser, harmoniser, dépersonnaliser. C’est un travail d’optimisation, pas de personnalisation.
À qui s’adresse cette prestation ?
Aux propriétaires vendeurs, mais aussi aux agences, promoteurs ou marchands de biens. Nous aménageons des logements anciens, vides ou encore habités, mais aussi des appartements témoins.
Comment se déroule une intervention ?
Après un audit du bien, on établit une stratégie d’aménagement. Puis, notre équipe vient installer mobilier, luminaires, accessoires, pour créer une ambiance chaleureuse. On réalise ensuite un shooting photo professionnel, essentiel pour les annonces. Sur les logements vides, l’absence de cuisine peut bloquer une vente. Nous installons des cuisines factices en carton, pour aider les visiteurs à se projeter.
Le home staging a-t-il un réel impact ?
Absolument. On observe que les biens se vendent souvent deux à trois fois plus vite, parfois dès la première visite. Et le prix de vente se négocie moins : on vend au prix juste, souvent dans la fourchette haute du marché.
Quel est le coût d’une prestation ?
À partir de 2 500 € pour un T2, (mobilier prêté pendant trois mois), extensible si besoin. C’est une alternative souvent plus rentable qu’une baisse de prix de 10 000 € sur un bien qui peine à se vendre.
Un conseil ultime pour vendre plus facilement ?
Soignez les premières impressions : une sonnette cassée ou un mur défraîchi peuvent semer le doute. Pas besoin de tout refaire, mais un logement propre, rangé, et valorisé intelligemment, ça change tout.
